柳州土地市场火爆 7607元每平米刷新楼面地价纪录

开年伊始，柳州房地产市场关于土地争夺的硝烟再次重燃。2月8日上午，在“柳州市2017年第一期国有建设用地使用权交易会”上，经过1小时的角逐，集中挂牌出让的5宗地块（约157亩）均成功出让，总成交金额13.3374亿元。其中，彰泰、碧桂园、荣和、金科、联发、宏桂、上海起岚（中梁）、盛邦、大都等近10家大牌房企围绕着P（2017）1号、P（2017）2号2宗优质地块展开了激烈争夺。尤其是P（2017）1号地块从3.54亿元起竞价，最后被彰泰集团以7.46亿元拿下，楼面地价高达7607元/平方米，刷新了柳州2016年4900元/平方米的楼面地价纪录。

刷新柳州楼面地价

据了解，P（2017）1号地块面积为49.03亩，位于东环大道与文兴路交会处西南角，用途为商住用地。该地块地处河东CBD核心，东临城中万达广场，西靠阳光100城市广场，可以说是柳州的“黄金地块”，因此竞价异常激烈。

竞拍一开始，联发、彰泰先后加价1亿元，将土地价格抬升至5.54亿元，随后联发再次加价5000万元，出价达到6.04亿元。从3.54亿元到6.04亿元只花不到5秒钟。随后，碧桂园、宏桂、盛邦、上海起岚（中梁）纷纷加入战局，很快将总价推向7亿元大关。最终，在彰泰、碧桂园两个房企多次轮流举牌后，彰泰出手叫价7.46亿元，终结了本宗地块出竞价，溢价率113.14%，按最大容积率3.0折合楼面地价为7607.85元/平方米。

优质地块竞价激烈

P（2017）1号地块刚刚落槌，P（2017）2号地块的竞拍再次让交易会高潮迭起。

据了解，P（2017）2号地块面积为70.31亩，东临白云小区，南临鸿泰名城小区。整体看来，地块地处老城区商业成熟地段，周边基础设施完善，生活配套齐全，具有良好的出行、消费、娱乐、生活条件，具备较大的居住和商贸开发潜力，因此也成为大牌房企们争夺的目标，共吸引彰泰、荣和、金科、碧桂园、联发、宏桂、上海起岚（中梁）、盛邦、广西大都等9家房企参与竞价。

经金科和碧桂园的轮番角逐，最终，碧桂园以5.11亿元斩获，溢价率75%，按最大容积率2.5折合楼面地价为4360.7元/平方米。

大牌房企得偿所愿

据悉，彰泰从2015年开始就多次尝试进入柳州房地产市场，本次终于得偿所愿。竞拍后，彰泰集团常务副总裁李岱峰先生接受采访时表示，作为桂系地产领军品牌，彰泰已在桂林房地产市场占据四成份额，柳州市场是彰泰集团的战略目标，不可能不来柳州。柳州开年第一拍，彰泰势在必得。拿下河东黄金地块，将由彰泰独立开发，打造柳州高品质住宅。

碧桂园现场竞拍负责人韦勇也表示，这两年碧桂园频繁在柳州拿地，节奏不会放慢。这次拿下新地块，碧桂园在柳已达4个项目，希望此次在老城区腹地拿地，能多点布局柳州各大城区，为深耕柳州寻找新的战略扩张。