厦门商品住宅成交环比翻一番 观望情绪减弱

　　今年2月份，厦门楼市各开发商加大促销力度，购房者特别是刚需客户加快了购房步伐。

　　数据显示，2月份厦门商品房成交量大幅攀升，成交面积达21.9万平方米，较1月份增加50.1%。其中商品住宅成交18.4万平方米、1622套，接近1月份的两倍，价格则有所下降。机构认为，进入3月份，市场的“平底锅”走势还将继续，但各楼盘之间的客源之争将更加激烈。

　　不少楼盘都加推房源

　　尽管2月新开盘的商品住宅仅有同安的禹洲·溪堤尚城，但从整体上看，楼市推盘量大增，联发·杏林湾一号、源昌君悦山等不少楼盘都加推房源。

　　数据显示，2月份厦门商品房新增供应面积为24.3万平方米，环比上月的6.4万平方米增加277.3%，同比去年2月更是大幅攀升，达482.6%;供应套数为2410套，1月份的这一数据仅为842套。

　　其中，新增商品住宅供应面积18.1万平方米，几乎是1月份4.7万平方米的4倍，同比更是大幅增加了1004.1%。供应量最大的属思明区，为93335平方米、492套，分别占全市的51.6%、37.5%;其次为集美区，新增商品住宅48138平方米、424套，分别占全市的26.6%、32.3%。

　　商品住宅成交环比翻一番

　　上月，楼市促销力度再度升级，多个楼盘借情人节推出大量刚需房、婚房，效果显著。

　　根据数据，2月厦门全市的商品房成交量大幅上升。商品房成交面积为21.9万平方米，环比上月的14.6万平方米上涨50.1%，但同比去年2月份的33.5万平方米则下跌了34.7%。

　　商品住宅方面，2月份的成交面积为18.4万平方米，与1月的9.2万平方米相比翻了一番，但同比去年2月则下跌15.9%。

　　从区域上看，岛外市场主力的地位不可撼动，商品住宅成交面积达14.2万平方米、1326套，分别占全市的77.5%、81.8%。其中，集美区以78447平方米、743套的成交量占据首位，分别占全市的42.7%、45.8%;其次是海沧区，成交面积31120平方米、261套，分别占全市的17.0%、16.1%。

　　总价100万元以下最受欢迎

　　始于去年年底的降价潮已经从岛内传导到岛外，从民企传导到国企。“特价房”、“一口价”等促销手段使不少楼盘价格有较大下调。

　　全市商品房成交均价为11259元/平方米，环比今年1月的11435元/平方米略降1.5%。其中，岛内成交均价为18008元/平方米，岛外成交均价为8983元/平方米。

　　商品住宅方面，全市成交均价为12014元/平方米，环比今年1月的14024元/平方米下降14.3%，同比去年2月的16155元/平方米则下降25.6%。其中，岛内的成交均价为20999元/平方米，岛外的成交均价为9403元/平方米。从各区域来看，湖里区以21339元/平方米的价格位居全市首位，其次是思明区的20688元/平方米，再次为海沧区的10182元/平方米，集美区为9891元/平方米，翔安区为8076元/平方米，同安最低，为7096元/平方米。

　　从商品住宅成交单价上看，8000—10000元/平方米所占份额最大，占全市30.1%。总价方面，100万元以下的房子占全市40.5%。这充分说明，支撑本轮市场放量的仍然为刚性需求。

　　目前观望情绪有所减弱

　　由于岛外市场特别是集美区供应量大，而且以中小户型为主，深度契合刚需客户的置业需求。因此，本轮市场回暖最受欢迎的仍然是中小户型。从面积上看，90—130平方米的户型成为成交主力，占全市商品住宅成交量的40.9%;其次是90平方米以下户型，占全市21.9%。从户型上看，成交量最大的是三房，占39.2%;其次为两房，占31.0%。

　　城市年轮资讯中心认为，经过2月份以价换量促进成交的“试水”后，岛外众多刚需楼盘正积极备战3月。海上五月花、杏林湾一号、黎安小镇等都将推出新房源，意在争抢客源。大量供应意味着激烈竞争，以价换量成为快速去化的主要途径，因此3月有望形成一波价格促销、抢夺刚需客户的成交潮，进而带动第二季度的楼市成交。

　　当前楼市调控难以放松，市场的“平底锅”走势还将继续。目前市场由“量减价滞”转向“以价换量”，说明观望情绪减弱，供需互有妥协。在调控真正放松前，楼市要走出平底锅路径还需要较长一段时间。