西安楼市淡季不淡 去化压力仍大

　  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：6月份，西安商品房成交面积为118.35万平方米，环比5月上涨6.61%，同比去年6月下跌3.98%。尽管楼市出现同比下跌的交易态势，然而，西安房地产市场在传统的淡季呈现出了淡季并不淡的迹象。

　　利好因素增多 住宅销量创造新峰值

　　在“金三银四红五月”，开发商“降价跑量”的销售策略让楼市迎来了销售的高峰期。而在6月份受政策利好因素的影响，西安房地产市场中的住宅销量迎来了自去年3月以来新的峰值。

　　上调住房公积金贷款额度、银行降低存贷款利率以及降息等因素的共同作用下，再加上大型房企的优惠力度不断加大，刚需客户积极出手置业买房的意愿明确，6月份西安市商品房交易面积环比上涨6.61%，住宅销量创造下去年3月份以来的新峰。

　　从成交成绩看上去，今年楼市的传统淡季似乎并没有出现，尤其是对于房地产市场中的品牌房企以及证件齐全、准现房销售状态、地段不错的商品房项目，普遍觉得“卖得还不错”。

　　购房周期缩短 置业者心理悄然变化

　　据记者了解，“今年房地产市场的淡季并不像以前那么惨”成为多数置业顾问的共识。上客量、成交量增加明显，客户出手买房的周期缩短，置业者购房置业的理念也发生了悄然的变化。

　　“以往客户从看房到购买需要一周到10天左右的时间，但是现在明显感觉到下单的时间缩短了，客户来看两三次基本上就会出手的。”新旅城的置业顾问告诉记者说。“当然主要还是刚需族客户居多。”

　　曲江·诸子阶的置业顾问也坦言，7月份项目卖掉了30多套房子，成交主要集中在92平方米—108平方米的房源。“7月份楼盘在做活动，房价没有太大变动，但是首付降低至一成，这是吸引客户、成交不错的主要原因吧。”该置业顾问说。

　　政策逐渐明朗 观望情绪仍然较为浓厚

　　曾在御锦城项目从事销售工作的原先生告诉记者，他在近来卖掉的房子每月大概能增加20%—30%的样子，“但是持观望态度的客户还是挺多的，这个比例大概能占到50%吧。”

　　像原先生所述，尽管购房者出手的速度增快，成交增多，市场逐渐升温成为事实，但是与市场中的存货相比，情况依旧严峻，而且购房者较为浓厚的观望情绪依然存在。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，27周住宅销量环比下降23%，经过28周和29周的低增长，第30周西安住宅销量再降8.35%。6、7月份中央多次表态：楼市调控不放松。这表明了中央对现阶段楼市的确切态度和政策指向。楼市政策逐渐明朗，受限购政策影响，房地产市场调控力度不减，现阶段开发商仍是以去库存做为第一目标。