香港楼市两极分化 新房火热二手房遇冷

中新网12月6日电 据香港《大公报》报道，今年香港整体楼价出现先跌后升，不过上落幅度只介乎一成左右；租金的表现同样是窄幅上落，特区政府最新10月份的数字，全港私人住宅租金指数为172.5，按年轻微调整1.7%而已。整体而言，今年楼价及租金表现均相当平稳。

至于香港楼市交投的表现，今年楼市出现一组相当极端的数字，一手注册金额创历史新高的同时，二手注册量却有机会创历来新低，一、二手市场出现两极化现象。

首先是一手市场表现，截至12月2日为止，今年至今一手注册量已达至1.64万宗。尽管在特区政府推出辣招过后，新盘市场显着放缓，不过相信今年整体一手注册量仍可达至1.7万宗，超越去年的1.68万宗。

值得一提的是，今年新盘市场中，大额豪宅成交比例显着增加，令今年整体一手注册金额较去年提升。截至12月2日，今年一手注册金额已近1800亿港元，超越去年全年的1622亿港元，事实上至今的注册金额亦已超越2014年的纪录，创下自1996年有纪录以来的21年新高，估计全年数字可达至1850亿港元水平。

相对之下，二手楼市表现明显较为逊色。截至目前，今年整体二手注册量只达至3.7万宗水平，要达至去年全年的4.0872万宗尚有一定差距，按近月市况来看，估计今年二手注册量会少于4万宗，成为历来二手市场最淡静的一年。

不过今年楼市最突出的数字，应该是全年特区政府卖地收益。在特区政府积极推地情况下，今年头十一个月已售出25幅地皮，收益超越716亿港元。

由于月底前尚有两幅启德地皮截标，按估值计算，今年卖地收益势必突破800亿港元，较去年全年的444亿港元大幅增加80%以上。虽说供应增加，同时间竞争亦较以往更加竞烈，大部分地皮均以高于估值价售出。

今年卖地市场表现突出，反映地皮更加弥足珍贵，同时间一手新盘销售再创新高，市场对于新供应的需要依然强劲，楼价亦保持平稳，现阶段入市买楼仍然是最保值的选择。