北京地区五一起二套房利率上浮20%

　　本报讯(记者赵莹莹)时隔三年后，北京首套房贷又重新回到基准利率的水平。昨天房产中介机构透露，自5月1日起，部分银行对首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。

　　春节之后，随着银行对房贷政策的收紧，北京地区的首套房贷利率已基本回归到基准利率9折或95折的水平，8折利率早已变为过去。不过，昨天，有购房人表示，北京有银行将于五一后继续收紧房贷利率。随后，记者从中介机构处证实，有两家银行已表示自5月1日起，对首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。这也是时隔三年后，北京首套房房贷政策重回基准利率。

　　房贷利率提高，影响的主要是购房人每月的月供成本。以贷款100万元、贷款期限25年计算，执行95折利率时，月供为5649.5元，回到基准利率后，月供为5787.8元，购房人每月月供增加了138元。而从二套房看，按照贷款期限25年来计算，执行基准利率上浮10%时，每月月供额为6075.4元，而上浮20%后每月月供额为6369.9元，增加了294.5元。

　　“房地产调控政策持续收紧，银行的资金成本又明显上涨，信贷继续收紧也是必然的。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，按照北京平均购房者200万到300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。他表示，随着银行对抵押品风险意识的提高，预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格，估计五一后会有更多银行将随之收紧首套房贷利率。